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bbin老是维护 张波:8月楼市总体降温 购房者观望情绪变浓

2020-01-01 15:35:11 作者:匿名 阅读量:4803

bbin老是维护 张波:8月楼市总体降温 购房者观望情绪变浓

bbin老是维护,9月17日,国家统计局公布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格的变化。安居客房地产研究所首席分析师张博分析称,根据统计局发布的数据,8月份整体住房市场降温,一线城市的商品住房价格和二线城市的二手房价格均呈现不同程度的涨跌趋势。

张博表示,根据对58名安居客的在线调查数据,8月份购房者的信心指数为98.2,较上月下降了5.3%。购房者的观望情绪变得更加强烈,超过一半的购房者没有明确的购买时间。8月份,券商信心指数为107.3,较上月下跌2.7%。自上个月以来,认为政府将继续出台抑制房价的监管政策的券商比例有所上升。从8月份的数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比仅上涨0.3%,广州和深圳同比上涨0.2%,同比下降0.1个百分点,一线城市涨幅较弱。二手房价格也有所下降,北京环比下降0.4%,深圳环比下降0.2%,上海和广州环比持平。根据58家安居客的在线数据,8月份一线城市北京和广州的新上市房屋数量有所下降,而上海和深圳则呈现上升趋势。其中,深圳的增长率达到6.9%。总体而言,由于调控手段的大量实施和购房需求的持续稳定,一线城市自身未来的调整空间有限。

张博认为,二线城市有明显的冷热不均。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格仍比上个月略高,但同比上涨0.2个百分点,同比上涨分别下降0.8个百分点和1.2个百分点。然而,不同城市的表现大不相同。福州、济南、贵阳、兰州等地的商品房价格8月份与上月相比有不同程度的下降,而武汉、呼和浩特、长春等地的商品房价格仍保持一定的上升。同时,二手房的城市分化更加明显。例如,在杭州和成都等对商品房价格有严格限制的城市,二手房也比上个月有所下降。三、四线城市的总体降温速度比一、二线城市快。据35个三线城市8月份统计,新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,与上月持平,但同比上涨9.0%,较上月下降1.2个百分点。除了五大城市群的二手房市场保持了一定程度的热度外,其他地区的降温也很明显。根据58个安居客的在线数据,佛山、徐州和九江在8月份的新上市房屋中名列前茅。长江和珠江流域的二手房热也明显高于其他地区。

张博表示,值得注意的是,在整体降温背景下,一些地区房地产市场受到有利政策的影响,热点正在出现。例如,受新港区政策的影响,上海浦东新区是该地区最受欢迎的地区。受此影响,上海58个安居客户的来电数量环比增长49.8%,增幅较高,居第一位。来电数量增长第二大的是深圳,同比增长64.8%。深圳建设中国特色社会主义示范区政策的出台,在短期内迅速提高了市场知名度。

张博预测,随着“金九”的到来,市场分化将继续,一些三线和四线城市可能会继续降温。例如,一线城市和供需旺盛的新一线城市的热点将继续保持热度。此外,区域房地产政策也会给当地市场带来有限的波动,但下半年过热的可能性仍然很小,稳定将是市场的主旋律。