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ag环亚集团手机版平台 60周岁以上人口占17.9%创新高 养老地产发展前景可期

2020-01-09 13:28:14 作者:匿名 阅读量:1334

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伴随着中国老龄化进程的逐渐加快,应运而生的则是庞大且复杂的养老需求,“银发经济”浪潮的巨大市场潜力,对于房开商及其楼市状况来说,或是一个新的利益增长点。

界面楼市上海

近年来,随着中国经济社会的快速发展,老龄化的社会大潮向我们袭来,根据国家统计局的数据显示,2018年末中国大陆总人口139538万人,其中,2018年60周岁及以上人口24949万人,占总人口的17.9%,而65周岁及以上人口16658万人,占总人口的11.9%。

伴随着中国老龄化进程的逐渐加快,应运而生的则是庞大且复杂的养老需求,“银发经济”浪潮的巨大市场潜力,对于房开商及其楼市状况来说,或是一个新的利益增长点。

60岁以上人口2.49亿人占比17.9%  再创新高

国家统计局周一公布数据显示,2018年末中国大陆总人口139538万人,比上年末增加530万人,全年出生人口1523万人,人口出生率为10.94‰。

而过去数据显示,2017年全年出生人口1723万人,人口出生率为12.43‰;2016年全年出生人口1786万人,人口出生率为12.95‰。创数十年来新低,人口自然增长率为3.81‰。

从年龄构成看,16至59周岁的劳动年龄人口89729万人,占总人口的比重为64.3%;60周岁及以上人口24949万人,占总人口的17.9%,而65周岁及以上人口16658万人,占总人口的11.9%。

近日,人口数据的发布,各种报道的关键词已然成为:少子,不生,下降,老龄化,激励...可以说引起了各方关注的,对于任何一个行业而言,人口都是非常关键的问题,他直接影响到价格的高低,对于楼市也是如此。

对此,人口统计数据易居研究院智库中心研究总监严跃进这样点评:从房地产角度看,带来两个影响:

人口规模保持在14亿规模的水平,继续上升,这有助于继续带来人口红利的增加。尤其是这两年贯穿楼市的指标中,人口规模是很大的指标,人口绝对规模上升,实际上具有积极的作用,尤其是这波出身人口也是和二胎政策有关,未来在住房人均面积、住房配套和居住理念上会有重点影响。

此次数据显示,出生人口的增速是在放缓的。实际上这也是一个风险点,通俗来说是老百姓不爱生娃了,或者说二胎背后是有压力的。而这在侧面又会使得老龄化问题更加突出,未来养老地产方面更需要加紧。

其实,养老地产这一概念在整个地产行业里并不算新潮,很早之前就有房企项目主打过这个概念,另外近两年国家政策支持下,养老地产又取得了较大规模的发展,开发商视这一产业为蓝海,在鼓励之下“潜入”……

“银发经济”浪潮   各大房企涉足养老地产

一句“活下去”砸起了一片浪花,住宅市场的天花板越渐明显,让房企们愈发坚定多元化布局,以地产主业为核心,多元化业务布局逐渐成为50强企业的主流选择。

我国人口老龄化加速,中国老年人口规模将持续上升,养老问题的严峻性不言而喻,这也将从源头上增加养老地产的受众,另一方面,国家也适时出台一系列养老政策来大力发展养老事业。

双重利好下,可看到未来养老广阔的市场空间有待挖掘,而“银发经济”浪潮的巨大市场潜力也是清晰预见的,养老+地产正面临可观的发展前景,众多房企纷纷试水,试图抢滩养老地产这一块大蛋糕。

亿万老人背后潜在着巨大的隐性刚需,对于房企来说,养老地产确实非常具有诱惑力!

据不完全统计,在2018年千亿房企中,就已有28家企业布局养老产业欲分食养老这一“蛋糕”,其中包括万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等众多知名房地产商纷纷把触角伸向养老地产。

但目前养老地产开发模式也尚在探索中。主要有两个方向:一是在普通住宅项目中配建适合老人居住的户型,配套基本的社区养老服务,如北京万科幸福汇、上海绿地、杭州万科等;二是建设具有多元化养老配套设施的养老社区,规模较大,配套设施较为完善,提供更全面更多样的养老服务,如北京太阳城、上海亲和源等。

但对于各房企来说,进入这块市场的原因是什么呢?毋庸置疑一定是盈利,毕竟盈利才是能坚持发展的动力。

养老地产作为一项长期而巨大的工程,需要持续的投资和特殊的管理运营,其复杂性与住宅开发有很大不同,短期盈利较难,这对各大房企而言也是面临严峻问题之一。

保险、实业、基金类企业入局  前景可期

随着养老产业的发展,地产、保险等资本不断进入健康养老、老年地产、养老旅游等跨界融合的行业,被催生成为朝阳产业的养老产业迎来“黄金机遇”,受到社会资本的热捧。

面对我国亿万级的养老消费市场,养老产业的“银发经济”也逐渐成为诸多企业布局的必争之地,虽然看似美味的一块大蛋糕,但实际上并不好吃。

养老地产有很大的潜力,但是也存在着相当多的问题。比如长期重资产运营带来的资金压力,目前大多数养老项目的土地都是居住、商业、医疗用地,土地成本高昂;此外,养老地产还包括交通、医疗、康复护理等配套设施,因此养老地产初始开发资金投入量大,这对需要企业具有雄厚的资金保障。

此外,人们养老观念的转变,市场缺乏成熟的商业模式,拓展多元化融资手段等,这一系列问题也都将是房企规模发展所面临的。

更值得一提的是,面对正在催生一个规模庞大的蓝海市场——中国养老服务市场,保险类企业、实业类大型集团公司以及房地产信托基金也纷纷加入养老市场,随着更多类型社会资本涌入,从而产生竞争也是不可避免的。

但未来随着各类企业布局养老市场力度逐渐加大,更加丰富多样的养老产品也将逐渐落地,公众选择范围也将更加广阔,不断满足人们丰富多样的养老需求。